Feuchte- & Schimmelmonitoring · Wien und Niederösterreich
Wir machen sichtbar,
was Ihr Gebäude tut.
San-Care misst für Hausverwaltungen, Eigentümer und Versicherungen in Wien und Niederösterreich Feuchte, Temperatur und Taupunkt — alle 15 Minuten, zeitgestempelt, mit Alarm und Monatsreport. Damit Sie bei Schimmel und Wasserschaden eine Datengrundlage haben statt Aussage gegen Aussage.
01 — Der Schadensfall
Im Schadensfall zählt,
was dokumentiert ist.
Wenn der Fleck an der Wand auftaucht, beginnt eine Diskussion, die niemand gewinnt. Der Mieter sagt, er hat gelüftet. Der Eigentümer sagt, die Bausubstanz ist in Ordnung. Beide haben ihre Erinnerung — und Erinnerung ist im Streitfall nichts wert.
Wenn durchgehend gemessen wurde, reden alle über dieselben Zahlen statt über Erinnerungen. Mieter, Eigentümer, Verwaltung.
| Frage im Fall | Ohne Messung | Mit Messreihe |
|---|---|---|
| Seit wann ist es feucht? | Seit der Fleck aufgefallen ist. | Seit dem 14.11., 03:45 — durchgehend belegt. |
| Wie oft war es kritisch? | Unklar. Zwei Ortstermine, beide unauffällig. | 41 Stunden lang kritisch nah am Taupunkt — verteilt auf 9 Tage. |
| Wo genau? | Irgendwo im Schlafzimmer. | Messpunkt 3, Außenecke Nordwest, Top 12. |
02 — Im Objekt
Der Messpunkt sitzt dort, wo die Wand kalt wird.
Ein Messpunkt sitzt dort, wo Feuchte tatsächlich entsteht: Außenecken, Fensterlaibungen, Bad. Alle 15 Minuten meldet er, wie warm und wie feucht es dort ist — und wie nah die Wand am Taupunkt liegt, also an dem Punkt, an dem Luftfeuchtigkeit zu Wasser wird.
Der Messpunkt erfasst Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Keine Kamera, kein Mikrofon, keine Anwesenheitserkennung — und die Bewohner werden vorher informiert.
- 18,4 °C
- 82 %
- 15,4 °C
- 3,0 Grad
03 — Leistungen
Was wir messen — und wer es montiert.
Feuchte messen wir am häufigsten. Dazu gehören Begehung, Montage und die monatliche Auswertung — alles von uns, ohne zweite Firma.
04 — Kennwerte
Die Technik in Zahlen.
Keine Wirkungsversprechen, sondern die Eckdaten der Sensorik, die wir in Ihrem Objekt montieren. Jede Zahl steht so auch im Angebot.
- 15 Min
- Messintervall
- Durchgehend, Tag und Nacht — keine Stichprobe.
- ±0,3 °C
- Genauigkeit
- Grundlage für die Taupunktberechnung.
- >5 km
- Funkreichweite
- Eigenes Funknetz (LoRaWAN). Das WLAN der Bewohner wird nicht gebraucht.
- 5 Jahre
- Batterielaufzeit
- Der Wechsel ist Teil der Wartung — Sie müssen sich nicht kümmern.
05 — Der Aufbau
Drei Teile. Kein Eingriff in die Wohnung.
Die Messpunkte werden geklebt oder geschraubt — kein baulicher Eingriff, keine Verkabelung, kein WLAN der Bewohner. Keine Kamera, kein Mikrofon. Die Montage dauert einen halben Tag, danach läuft es.
06 — Die Ursache
Woher die Feuchte kommt.
Schimmel entsteht nicht plötzlich. Vorher passiert immer dasselbe: Die Wand kühlt aus, die Luft im Raum wird feuchter. Irgendwann ist die Wand so kalt, dass die Feuchtigkeit an ihr kondensiert — und bleibt zu lange in diesem Zustand. Genau diesen Abstand messen wir, Tag und Nacht.
- Nutzung
- Feuchtespitzen zu wiederkehrenden Tageszeiten, die sich anschließend abbauen.
- Bausubstanz
- Dauerhaft niedrige Oberflächentemperatur an derselben Stelle, unabhängig vom Tagesverlauf.
- Wasserschaden
- Sprunghafter Anstieg der Feuchte ab einem Zeitpunkt, ohne Rückgang.
Neun Tage: Die Raumtemperatur fällt um 1,4 Grad, der Taupunkt steigt um 5,2 Grad. Der Abstand zwischen beiden schrumpft von 9,6 auf 3,0 Grad — ab hier wird es kritisch.
07 — Die Plattform
Im Büro. Unterwegs. Im Akt.
Dieselben Daten in drei Formen. Die Übersicht über alle Objekte für den Schreibtisch. Der schnelle Blick am Handy zwischen zwei Terminen. Und der Monatsbericht als PDF — den können Sie weitergeben, ohne ihn zu erklären.
Der Monatsreport
Einmal im Monat fassen wir die Messreihen zusammen und ordnen sie fachlich ein: was auffällig war, wie es sich entwickelt hat und was das aus bautechnischer Sicht bedeutet.
- Durchgehend
- Messreihe statt Stichprobe
- Zeitgestempelt
- jeder Wert mit Datum und Uhrzeit
- Zugeordnet
- Objekt, Einheit, Messpunkt
- Weitergabefähig
- als PDF an Eigentümer und Dritte
08 — Drei Perspektiven
Drei Parteien, ein Datenstand.
Ein Feuchtefall bleibt selten im Haus. Der Bericht ist deshalb so geschrieben, dass ihn Eigentümer und Versicherung ohne Rückfrage lesen können.
Hausverwaltung
- Klarheit, ob ein Schaden bauseitig oder nutzungsbedingt ist.
- Messverlauf je Einheit und Messpunkt, zeitgestempelt.
- Wiederholte Vor-Ort-Termine ohne Befund.
Eigentümer
- Gewissheit über den Zustand des eigenen Objekts.
- Monatsreport mit Bewertung je Messpunkt, als PDF.
- Entscheidungen auf Basis einzelner Fotos.
Versicherung
- Eine nachvollziehbare Datengrundlage zum Schadenverlauf.
- Durchgehendes, exportierbares Protokoll über Monate.
- Aussage gegen Aussage.
Für Hausverwaltungen Für Versicherungen Für Eigentümer Für Wohnbaugenossenschaften Für Sanierungsbetriebe Für Mieter
09 — Herkunft
Wir haben saniert.
Jetzt erkennen wir früher.
Rund 30 Jahre Sanierungserfahrung stecken in diesem Produkt. In dieser Zeit haben wir viele Wände geöffnet und dahinter fast immer dieselbe Geschichte gefunden: Es war lange vorher feucht. Nur hat es niemand gemessen.
Schimmel sieht man erst, wenn er da ist. Messen kann man ihn vorher.
10 — Pakete
Klein anfangen. Nach Daten entscheiden.
Der Einstieg ist bewusst ein Pilot in einem einzigen Objekt. Erst wenn Sie den ersten Report gelesen haben, stellt sich die Frage nach dem Rest des Portfolios.
Pilot
Empfohlen990 €
- 10 Messpunkte
- 1 Objekt
- 3 Monate Laufzeit
- Monatsreport
- Einfache Alerts
Objekt Basic
490 €
- Bis 20 Messpunkte
- 1 Basisstation
- Laufendes Monitoring
- Monatsreport
- E-Mail-Alerts
Objekt Pro
990 €
- Bis 50 Messpunkte
- Mehrere Nutzer
- Reports
- Alerts
- Support
Portfolio
ab 1 500 €
- Mehrere Objekte
- 100+ Messpunkte
- Mandantenstruktur
- Management-Reports
11 — Fragen
Was Hausverwaltungen uns fragen.
Nächster Schritt
Ein Objekt. Drei Monate. Dann wissen Sie es.
Der Pilot ist absichtlich klein: zehn Messpunkte in einem Ihrer Objekte, drei Monate lang. Danach liegt ein Report auf dem Tisch — und Sie entscheiden mit Daten statt mit Gefühl.
- rasch und persönlich
- keine Kamera, kein Mikrofon
- Zustimmung vorausgesetzt
- Wien & Niederösterreich