Anwendung
Schimmel-Frühwarnung für Mietwohnungen in Wien und Niederösterreich
Die meisten Schimmelfälle fallen erst auf, wenn der Befall an der Wand steht. Ein Frühwarnsystem zeigt vorher, wann eine Stelle länger kritisch wird.
Beispielszene- Messgrößen
- Temperatur, Luftfeuchte, Taupunkt
- Messtakt
- alle 15 Minuten
- Auswertung
- Monatsreport als PDF
- Einsatzgebiet
- Wien und Niederösterreich
Ausgangslage
Wie es typischerweise beginnt.
In vielen Mietwohnungen gibt es eine oder zwei Stellen, an denen es immer wieder feucht wird: die Außenwandecke hinter dem Kasten, die Fensterlaibung im Schlafzimmer, das Bad ohne Fenster. Solange nichts zu sehen ist, misst dort niemand. Kommt die Meldung, ist der Befall bereits da.
Für die Hausverwaltung beginnt damit ein bekanntes Muster: Besichtigung, Sanierung, und die Frage, ob die Ursache im Gebäude oder im Wohnverhalten liegt. Eine einzelne Messung beim Termin beantwortet das nicht, weil sie nur einen Moment zeigt.
In der Praxis zeigt sich, dass eine durchgehende Messung an den bekannten Problemstellen beides leistet: Sie warnt, bevor ein Befall entsteht, und sie liefert, falls es doch dazu kommt, den Verlauf der Wochen davor.
Messung
Was an welcher Stelle gemessen wird.
Messpunkte an den kältesten Stellen der Wohnung, typisch Außenwandecke, Fensterlaibung und Bad, meist 2–4 je Einheit
Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit und Taupunkt alle 15 Minuten, dazu eine Einstufung des Schimmelrisikos
Funkübertragung per LoRaWAN an eine Basisstation im Haus, ohne das WLAN der Bewohner
Keine Kamera, kein Mikrofon, keine Anwesenheitserkennung — gemessen wird ausschließlich das Raumklima
Ablauf
In 5 Schritten zur Messung.
Erstgespräch
Sie schildern das Objekt und die bekannten Problemstellen. San-Care klärt, ob eine einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein ganzes Haus überwacht werden sollen.
Messkonzept
San-Care legt fest, an welchen Stellen gemessen wird und wo die Basisstation sitzt. Die Bewohner werden vorab darüber informiert, was gemessen wird und was nicht.
Montage
Das eigene Montageteam von San-Care setzt die batteriebetriebenen Messpunkte und die netzbetriebene Basisstation, ohne baulichen Eingriff und ohne Subunternehmer.
Alarmregeln einrichten
In der Plattform werden Grenzwerte mit Mindestdauer hinterlegt, damit kurzes Duschen oder Kochen keinen Alarm auslöst, und die Empfänger festgelegt.
Laufende Überwachung
Bei anhaltend kritischen Bedingungen meldet die Plattform einen Vorfall. Jeden Monat kommt ein Report als PDF mit fachlicher Einordnung der Messreihen.
Ergebnis
Was am Ende vorliegt.
- Eine Frühwarnung, wenn eine Stelle über längere Zeit in den kritischen Bereich kommt
- Zeitgestempelte Messreihen je Messpunkt, exportierbar als CSV
- Ein Monatsreport als PDF, den auch Eigentümer und Bewohner ohne Erklärung lesen können
- Vorfälle mit Verlauf: wann die Bedingung eintrat, wer reagiert hat, wann sie wieder im Rahmen war
- Auf Wunsch ein eigener Zugang für Bewohner, der ausschließlich die eigene Wohnung zeigt
Grenzen
Was die Messung nicht leistet.
Die Messung ist ein Frühwarnsystem, sie verhindert keinen Schimmel. Reagieren müssen Verwaltung und Bewohner selbst, etwa durch Lüften, Heizen oder die fachliche Prüfung eines Bauteils. Gemessen wird das Raumklima an der Oberfläche, nicht die Feuchte im Mauerwerk. Die Frage, wer für einen Schaden verantwortlich ist, klärt die Messung nicht; sie liefert die Datengrundlage für die fachliche und gegebenenfalls rechtliche Beurteilung.
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Leistungen
Für wen
Erzählen Sie uns vom Objekt.
Ein Gespräch, zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, ob und wie sich Ihre Frage messen lässt.
San-Care GmbH, Wien · Wien und Niederösterreich+43 800 007075office@san-care.at