Muss eine Wohnbaugenossenschaft jede Wohnung einer Anlage mit Sensoren ausstatten?

Nein. In der Praxis reicht meist eine Auswahl an Einheiten, die für die Anlage typisch oder besonders betroffen sind, etwa Eckwohnungen, Erdgeschoß und oberstes Geschoß. Typisch sind zwei bis vier Messpunkte je Einheit und eine Basisstation je Objekt. San-Care legt die Auswahl nach einer Begehung fest und betreut Anlagen in Wien und Niederösterreich.

Wie hilft eine Messung bei der Kommunikation mit Genossenschaftsmietern?

Eine Messreihe aus der eigenen Wohnung zeigt, wann es an einer Stelle kritisch wird, etwa nach dem Duschen oder bei geschlossenen Fenstern über Nacht. Auf Wunsch sehen Bewohner in der San-Care Plattform ausschließlich ihre eigene Wohnung. Das macht Gespräche über Lüften und Heizen sachlicher. San-Care arbeitet für gemeinnützige Bauvereinigungen in Wien und Niederösterreich.

Braucht das Feuchtemonitoring das WLAN der Genossenschaftsmieter?

Nein. Die Messpunkte von San-Care funken über LoRaWAN an eine netzbetriebene Basisstation je Objekt und brauchen weder das WLAN noch den Strom der Bewohner. Die Batterien halten rund fünf Jahre. Kamera, Mikrofon oder Anwesenheitserkennung gibt es nicht. San-Care montiert mit eigenem Team in Wien und Niederösterreich.

Für wen

Für Wohnbaugenossenschaften: viele Anlagen, ein Überblick.

Ein großer Bestand hat nicht ein Feuchteproblem, sondern viele kleine, verteilt auf Anlagen aus verschiedenen Jahrzehnten. Welche davon Zufall sind und welche auf ein Muster hinweisen, zeigt sich erst, wenn die Werte nebeneinander liegen.

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Beispielszene

Messgrößen: Temperatur, Luftfeuchte, Taupunkt
Messtakt: alle 15 Minuten
Auswertung: Monatsreport als PDF
Einsatzgebiet: Wien und Niederösterreich

Ihr Anlass

Wann eine Messung weiterhilft.

Häufung von Schimmelmeldungen in einer Anlage

Wenn aus derselben Anlage mehrere Meldungen kommen, stellt sich die Frage nach einem gemeinsamen Muster: gleiche Himmelsrichtung, gleicher Wandaufbau, gleiche Geschoße. Eine Messung an ausgewählten Einheiten macht sichtbar, wo und wann es kritisch wird.

Vor der Planung des nächsten Sanierungszyklus

Gemeinnützige Bauvereinigungen planen Erhaltung und Verbesserung über Jahre und finanzieren sie unter anderem aus dem zweckgebundenen Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag nach dem WGG. Messreihen über eine Heizperiode helfen, Maßnahmen dort anzusetzen, wo die Werte es nahelegen.

Nach Fenstertausch oder thermischer Sanierung

Neue Fenster und gedämmte Fassaden verändern das Raumklima in der ganzen Anlage. Eine Messung über den ersten Winter dokumentiert, ob Wärmebrücken und Ecken im Rahmen bleiben, bevor ein Befall sichtbar ist.

Wiederkehrende Gespräche über Lüften und Heizen

Mieterbetreuung und Hausbesorger führen dieselben Gespräche immer wieder. Ein Verlauf aus der eigenen Wohnung ist für Bewohner verständlicher als ein allgemeines Merkblatt und macht das Gespräch sachlicher.

Leerstand zwischen zwei Vermietungen

Wohnungen, die für die Neuvergabe hergerichtet werden, stehen oft Wochen leer und unbeheizt. Die Plattform meldet sich, wenn Feuchte oder Temperatur dort länger außerhalb des Rahmens liegen.

Ablauf

Wir messen. Sie behalten den Überblick.

Wir montieren.
Kabellose Messpunkte an den kritischen Stellen, ohne baulichen Eingriff.
Wir messen alle 15 Minuten.
Zeitgestempelt. Bei anhaltend kritischen Bedingungen kommt ein Alarm.
Sie bekommen den Report.
Jeden Monat ein PDF mit fachlicher Einordnung, weitergabefähig an Dritte.

So hilft San-Care

Was Sie von uns bekommen.

Ob Kosten eines Monitorings aus dem Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag oder als Betriebskosten verrechnet werden können, ist eine Rechtsfrage des Einzelfalls. San-Care leistet keine Rechtsberatung.

Messkonzept für ausgewählte Einheiten einer Anlage statt Vollausstattung, festgelegt nach einer Begehung
Alle Anlagen, Stiegen und Einheiten in einer Plattform, mit Alarm bei anhaltend kritischen Bedingungen
Monatsreport als PDF mit fachlicher Einordnung, weitergabefähig an Technik, Mieterbetreuung und Gremien
Zugang für Bewohner auf Wunsch, beschränkt auf die eigene Wohnung, ohne Kamera, Mikrofon oder Anwesenheitserkennung
Schnittstelle und CSV-Export, damit Messdaten und Vorfälle in eigene Systeme übernommen werden können

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Der Pilot liefert zeitgestempelte Messreihen und einen Monatsreport für ein Objekt, bevor Sie über ein Monitoring im Portfolio entscheiden.

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