Anwendung
Raumklima vor, während und nach Bauarbeiten dokumentieren
Tauchen nach Bauarbeiten Feuchteflecken auf, fehlt fast immer der Zustand davor. Eine Messung ab Baubeginn schließt diese Lücke.
Beispielszene- Messgrößen
- Temperatur, Luftfeuchte, Taupunkt
- Messtakt
- alle 15 Minuten
- Auswertung
- Monatsreport als PDF
- Einsatzgebiet
- Wien und Niederösterreich
Ausgangslage
Wie es typischerweise beginnt.
Dachgeschoßausbau, Fenstertausch, Fassadenarbeiten, eine Baugrube auf dem Nachbargrundstück: Bauarbeiten verändern oft die Bedingungen in angrenzenden Wohnungen. Neue Fenster machen die Hülle dichter, frisch eingebrachte Baustoffe geben Feuchte ab, offene Bauteile lassen Kälte und Nässe herein.
Tritt danach Feuchte oder Schimmel auf, stehen sich Aussagen gegenüber. Ob das Problem vorher schon bestand oder erst mit den Arbeiten kam, lässt sich ohne Aufzeichnung aus der Zeit davor kaum sachlich klären.
Sinnvoll ist deshalb, das Raumklima in den betroffenen Einheiten schon vor Baubeginn aufzuzeichnen und die Messung über die Bauzeit und den folgenden Winter fortzuführen.
Messung
Was an welcher Stelle gemessen wird.
Messpunkte in den Wohnungen oder Räumen, die an den Baubereich grenzen, dazu ein Vergleichsmesspunkt in einem unberührten Teil des Objekts
Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit und Taupunkt alle 15 Minuten, zeitgestempelt und lückenlos in der Plattform
Messbeginn möglichst einige Wochen vor Baubeginn, damit ein Ausgangszustand vorliegt
Andere Messgrößen wie Risse oder Erschütterungen sind nicht Teil des Standardsystems; eine Anfrage dazu ist möglich, die Machbarkeit wird vorher geprüft
Ablauf
In 5 Schritten zur Messung.
Erstgespräch
Sie schildern Art, Ort und Zeitplan der Bauarbeiten und welche Einheiten betroffen sein könnten. San-Care klärt, welche Räume für die Dokumentation sinnvoll sind.
Messkonzept
San-Care legt Messpunkte und Vergleichsraum fest und plant den Messbeginn vor den Arbeiten. Bewohner werden vorab informiert, was gemessen wird; in Wohnungen wird nur mit ihrer Zustimmung montiert.
Montage vor Baubeginn
Das eigene Team setzt die Messpunkte ohne baulichen Eingriff. Ab diesem Zeitpunkt läuft die Aufzeichnung.
Messung während der Bauzeit
Die Plattform zeichnet durchgehend auf und meldet anhaltend kritische Bedingungen. Änderungen an Messpunkten und Alarmregeln werden protokolliert.
Nachlauf und Übergabe
Die Messung läuft nach Bauende weiter, idealerweise über den folgenden Winter. Reports und Rohdaten stehen für Verwaltung, Eigentümer oder Sachverständige bereit.
Ergebnis
Was am Ende vorliegt.
- Ein Ausgangszustand des Raumklimas vor Baubeginn
- Ein durchgehender, zeitgestempelter Verlauf über die gesamte Bauzeit und danach
- Der Vergleich zwischen betroffenen und unberührten Bereichen des Objekts
- Ein Änderungsprotokoll, das zeigt, wer wann Messpunkte oder Regeln eingestellt hat
- Monatsreports als PDF und Rohdaten als CSV für die fachliche Beurteilung
Grenzen
Was die Messung nicht leistet.
Die Messung dokumentiert das Raumklima, nicht den baulichen Zustand. Sie erfasst weder Risse noch Erschütterungen und ersetzt weder eine Beweissicherung durch einen Sachverständigen noch ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren. Ob eine Veränderung auf die Bauarbeiten zurückgeht, beurteilt die fachliche Prüfung; die Messreihe liefert dafür die Datengrundlage, klärt aber keine Haftungsfrage.
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Leistungen
Für wen
Erzählen Sie uns vom Objekt.
Ein Gespräch, zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, ob und wie sich Ihre Frage messen lässt.
San-Care GmbH, Wien · Wien und Niederösterreich+43 800 007075office@san-care.at