Mietzinsminderung

Die Mietzinsminderung ist das Recht eines Mieters, für die Dauer und im Ausmaß einer Beeinträchtigung weniger Miete zu zahlen, wenn die Wohnung ohne sein Verschulden nicht oder nur eingeschränkt brauchbar ist. Sie ergibt sich aus § 1096 ABGB, tritt kraft Gesetzes ein und gilt für Wohnungsmieten unabhängig davon, ob das MRG voll, teilweise oder gar nicht anwendbar ist; bei der Miete unbeweglicher Sachen kann im Voraus nicht darauf verzichtet werden.

Wie hoch die Minderung ausfällt, richtet sich nach dem Grad der Unbrauchbarkeit: Ein kleiner Fleck hinter einem Schrank wiegt anders als ein befallenes Schlafzimmer. Feste Prozentsätze gibt es im Gesetz nicht; Gerichte beurteilen jeden Fall einzeln. Wer mindert, trägt das Risiko, dass sich die Minderung später als zu hoch oder unberechtigt erweist, etwa wenn der Schaden auf das eigene Lüftungs- oder Heizverhalten zurückgeht.

Deshalb wird häufig geraten, den Mangel zuerst schriftlich zu melden und die Miete unter Vorbehalt weiterzuzahlen. Ein verbreiteter Irrtum ist, dass die Minderung erst nach Zustimmung des Vermieters gilt; sie besteht kraft Gesetzes für die Dauer der Beeinträchtigung, muss im Streitfall aber durchgesetzt werden. Wer den Mangel nicht meldet, riskiert wegen der Anzeigepflicht Schadenersatzansprüche. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.