Erhaltungspflicht

Die Erhaltungspflicht ist die rechtliche Pflicht, ein Gebäude, seine Anlagen oder eine Wohnung in einem ordnungsgemäßen, brauchbaren Zustand zu halten und entstandene Schäden zu beheben. Wer sie trägt, hängt in Österreich davon ab, ob ein Mietverhältnis oder Wohnungseigentum vorliegt, welches Gesetz anwendbar ist und um welchen Teil des Hauses es geht.

Im Vollanwendungsbereich des MRG ist der Vermieter für die allgemeinen Teile des Hauses, für ernste Schäden des Hauses und für die Beseitigung erheblicher Gesundheitsgefährdungen zuständig, auch wenn diese im Inneren einer Wohnung liegen. Außerhalb davon richtet sich die Erhaltung vor allem nach dem ABGB und dem Mietvertrag. Im Wohnungseigentum trägt die Gemeinschaft die allgemeinen Teile, der einzelne Eigentümer sein Objekt.

Bei Feuchte und Schimmel ist die Erhaltungspflicht eng mit der Ursachenfrage verbunden: Schadhafte Bausubstanz, eine undichte Leitung oder ungünstige Nutzung führen zu unterschiedlichen Zuständigkeiten. Ein verbreiteter Irrtum ist, dass der Vermieter jeden Schimmel beseitigen muss oder umgekehrt Schimmel immer am Lüften liegt. Beides lässt sich erst nach einer sachlichen Klärung sagen. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.