Allgemeine Teile

Allgemeine Teile sind jene Teile einer Liegenschaft, die der allgemeinen Benützung dienen oder deren Zweckbestimmung einer ausschließlichen Nutzung durch einen Einzelnen entgegensteht. Dazu zählen typischerweise Dach, Fassade, tragende Mauern, Stiegenhaus, Keller- und Dachbodengänge sowie Haupt- und Steigleitungen. Sie gehören allen Miteigentümern gemeinsam und können nicht Gegenstand von Wohnungseigentum sein.

Welche Teile im konkreten Haus allgemein sind, ergibt sich aus Gesetz, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten. Bei Fenstern, Balkonen, Terrassen und Leitungsabschnitten zwischen Steigleitung und Wohnung ist die Zuordnung häufig strittig und wurde von der Rechtsprechung differenziert beurteilt. Im Mietrecht spricht man ebenfalls von allgemeinen Teilen des Hauses, deren Erhaltung im Vollanwendungsbereich des MRG beim Vermieter liegt.

Für Feuchteschäden zählt die Zuordnung, weil sie über Kostenträger und Entscheidungsweg entscheidet. Dringt Wasser über eine schadhafte Fassade in eine Wohnung ein, liegt die Ursache in einem allgemeinen Teil, obwohl der Schaden in der Wohnung sichtbar wird. Ein häufiger Irrtum ist, alles hinter der Wohnungstür für Privatsache zu halten. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.