Eigentümergemeinschaft

Die Eigentümergemeinschaft ist die Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer einer Liegenschaft. Sie ist rechtsfähig, soweit es um die Verwaltung der Liegenschaft geht: Sie kann Verträge schließen, etwa mit einer Hausverwaltung oder Fachfirmen, eine Rücklage bilden und Forderungen geltend machen. Ihre Entscheidungen trifft sie durch Beschlüsse, meist in einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufweg.

Die Erhaltung der allgemeinen Teile gehört zur ordentlichen Verwaltung: Hier entscheidet die Mehrheit, und vieles veranlasst die Hausverwaltung im Rahmen ihrer Befugnisse; für darüber hinausgehende Veränderungen gelten strengere Regeln. Die Kosten werden grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt, sofern nichts anderes vereinbart ist. Vertreten wird die Gemeinschaft in der Regel durch die bestellte Hausverwaltung.

Bei Feuchteschäden ist die Gemeinschaft oft träge, weil jeder Eigentümer seine eigenen Kosten im Blick hat. Ein Beschluss fällt leichter, wenn Ursache und Ausmaß nachvollziehbar dargestellt sind, statt auf Vermutungen zu beruhen. Ein häufiger Irrtum ist, dass einzelne Eigentümer ohne Beschluss Arbeiten an allgemeinen Teilen beauftragen dürfen. Ohne Zustimmung der anderen darf ein Wohnungseigentümer nach § 30 Abs 3 WEG 2002 nur bei Gefahr im Verzug die zur Abwehr notwendigen Maßnahmen treffen; sonst bleibt ihm der Antrag an das Gericht nach § 30 Abs 1 WEG 2002. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.