Was kostet Feuchtemonitoring für ein Mehrparteienhaus?

San-Care bietet vier Pakete. Der Preis richtet sich nach Objekt und Messpunkten; das Angebot mit den verbindlichen Konditionen einschließlich Laufzeit gibt es nach einem kurzen Erstgespräch. Der Pilot läuft 3 Monate ohne weitere Bindung, die Objekt-Pakete haben je nach Paket eine Mindestlaufzeit von 12 oder 24 Monaten, weil Feuchteverläufe saisonal sind und eine Historie erst über die Zeit aussagekräftig wird.

Die Zahl der Messpunkte bestimmt das Paket, und sie ergibt sich aus der Begehung, nicht aus der Zahl der Wohnungen. Nicht jede Einheit braucht Sensoren. Gemessen wird dort, wo die Frage liegt: in den Einheiten mit Meldungen, an den bekannten kalten Stellen und an einem unauffälligen Vergleichspunkt.

Je Wohneinheit, in der gemessen wird, sind typischerweise zwei bis vier Messpunkte sinnvoll, gesetzt an Außenecken, Fensterlaibungen, in Bädern und hinter Einbauten. Ein Haus, in dem sich die Fragen auf wenige Einheiten konzentrieren, kommt deshalb für den Einstieg oft mit dem Pilot und danach mit Objekt Basic aus; ein Objekt mit Problemen in vielen Geschossen braucht eher Objekt Pro.

Die Basisstation, eine je Objekt, hängt an einer normalen Steckdose im Stiegenhaus oder Technikraum. Die Messpunkte sind batteriebetrieben und laufen rund fünf Jahre; der Batteriewechsel gehört zur Wartung in den laufenden Paketen.

Das Monitoring deckt nicht nur Hardware ab. Es umfasst das Messkonzept aus der Begehung, die Montage mit eigenem Team ohne Subunternehmer, den Betrieb der Funkstrecke, die Plattform app.san-care.at mit Dashboard, Alarmregeln und Vorfallverlauf, den Monatsreport als PDF mit fachlicher Einordnung und die laufende Wartung. Die Messdaten gehören dem Objekt und bleiben auch nach Vertragsende erhalten.

Eine seriöse Rechnung beginnt nicht mit einer Ersparnis-Zahl, sondern mit dem Aufwand, den ein Objekt heute schon erzeugt. Jede wiederkehrende Schimmelmeldung kostet Arbeitszeit in der Verwaltung, Besichtigungen, oft einen Gutachtertermin, manchmal eine Sanierung, die im nächsten Winter wiederholt werden muss, und im Streitfall Verfahrens- und Anwaltskosten. Dazu kommen mögliche Mietzinsminderungen, wenn der Mangel bauseitig ist.

Wie hoch diese Posten sind, ist von Objekt zu Objekt verschieden, und San-Care nennt dafür keine Pauschalwerte. Die Frage für die Entscheidung lautet: Wie oft hat dieses Objekt in den letzten Jahren Feuchteaufwand verursacht, und wie viel davon wäre mit einer früheren Warnung und einer geklärten Ursache kleiner ausgefallen? Der Pilot ist dafür gedacht, diese Frage mit echten Daten aus dem eigenen Objekt zu beantworten.

Das hängt vom Rechtsverhältnis ab. Im Miethaus ist in der Regel der Eigentümer Auftraggeber. Ob sich Monitoringkosten als Betriebskosten auf die Mieter umlegen lassen, richtet sich im Vollanwendungsbereich des MRG nach dem abschließenden Katalog in § 21 Abs 1 MRG und ist im Einzelfall rechtlich zu prüfen; davon auszugehen ist nicht.

Im Wohnungseigentum entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Ob ein Monitoring als Maßnahme der ordentlichen Verwaltung gilt, etwa zur Erhaltung allgemeiner Teile, oder einen eigenen Beschluss braucht, sollte mit der Verwaltung und im Zweifel rechtlich geklärt werden. San-Care stellt für jede Variante eine transparente Aufstellung je Objekt bereit, leistet aber keine Rechtsberatung.