Hausverwaltung

Eine Hausverwaltung verwaltet eine Liegenschaft im Auftrag der Eigentümer. Sie erstellt Abrechnungen, hebt Beiträge oder Mieten ein, kümmert sich um Versicherungen, beauftragt Reparaturen und ist Ansprechpartner für Mieter und Wohnungseigentümer. Im Wohnungseigentum vertritt sie die Eigentümergemeinschaft nach außen und ist an deren Beschlüsse gebunden.

Im Wohnungseigentum ergeben sich ihre Pflichten vor allem aus dem WEG 2002 und dem Verwaltervertrag: Sie muss die gemeinsamen Interessen aller Eigentümer wahren, jährlich abrechnen und eine Vorausschau über geplante Erhaltungsarbeiten und deren Finanzierung vorlegen. In Miethäusern handelt sie für den Eigentümer und setzt dessen Erhaltungspflichten gegenüber den Mietern um.

Bei Feuchteschäden sitzt die Hausverwaltung zwischen allen Beteiligten: Mieter melden, Eigentümer wollen Kosten vermeiden, Versicherungen fragen nach der Ursache. Ein häufiger Irrtum ist, dass die Hausverwaltung selbst für Schäden zahlt; sie organisiert und entscheidet im Rahmen ihres Auftrags, getragen werden die Kosten von Eigentümer oder Gemeinschaft. San-Care stellt Hausverwaltungen in Wien und Niederösterreich dafür eine Plattform mit Messverläufen, Alerts und Monatsreports je Objekt bereit. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.