Glossar — Recht & Verwaltung
Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002)
Das österreichische Gesetz, das regelt, wie Wohnungseigentum entsteht und wie die Eigentümer ein gemeinsames Haus verwalten und erhalten.
Erklärt
Was hinter dem Begriff steckt.
Das Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) regelt, wie an einzelnen Wohnungen oder Geschäftsräumen eines Hauses Wohnungseigentum begründet wird und wie die Miteigentümer die gemeinsame Liegenschaft verwalten. Es legt fest, wer über Erhaltung und Verbesserung entscheidet, wie Kosten aufgeteilt werden, welche Aufgaben die Verwaltung hat und wie die Rücklage gebildet wird.
Kern des Gesetzes ist die Unterscheidung zwischen den allgemeinen Teilen der Liegenschaft und dem einzelnen Wohnungseigentumsobjekt. Die Erhaltung der allgemeinen Teile ist Sache der Eigentümergemeinschaft, das Innere eines Objekts hält grundsätzlich der jeweilige Eigentümer instand. Ernste Schäden des Hauses trägt die Gemeinschaft aber auch dann, wenn sie innerhalb einer Wohnung liegen. Das Gesetz wurde seit 2002 mehrfach geändert, zuletzt mit größeren Neuerungen durch die WEG-Novelle 2022.
Bei Feuchteschäden entsteht Streit meist genau an dieser Grenze: Kommt das Wasser aus der Fassade, einer Steigleitung oder der Wohnung selbst? Ist eine Wohnung zusätzlich vermietet, kommen die mietrechtlichen Regeln zwischen Wohnungseigentümer und Mieter hinzu. Ein häufiger Irrtum ist, dass der Fundort des Schadens über die Zuständigkeit entscheidet — maßgeblich ist der Ursprung. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.
Für Feuchteschäden entscheidend ist die Trennung zwischen allgemeinen Teilen, die die Gemeinschaft erhält, und dem einzelnen Wohnungseigentumsobjekt, das jeder Eigentümer selbst instand hält. Die Grenze verläuft nicht immer dort, wo man sie vermutet.
- Wer zahlt einen Feuchteschaden im Wohnungseigentum, die Gemeinschaft oder der Eigentümer?
- Nach dem WEG 2002 trägt die Eigentümergemeinschaft die Erhaltung allgemeiner Teile und ernster Schäden des Hauses, das Innere einer Wohnung hält grundsätzlich der jeweilige Eigentümer instand. Entscheidend ist der Ursprung der Feuchte, der rechtlich im Einzelfall zu beurteilen ist. San-Care grenzt die Ursache in Wien und Niederösterreich mit laufenden Raumklima-Messdaten sachlich ein.
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