Wohnungseigentumsobjekt

Ein Wohnungseigentumsobjekt ist eine Wohnung, ein sonstiges selbständiges Objekt wie ein Geschäftslokal oder ein Abstellplatz für ein Kraftfahrzeug, an dem ein Miteigentümer das ausschließliche Nutzungs- und Verfügungsrecht hat. Der Eigentümer ist zugleich Miteigentümer der gesamten Liegenschaft, sein Anteil richtet sich nach dem Nutzwert des Objekts.

Zum Objekt können Zubehörteile gehören, etwa ein Kellerabteil oder ein Garten, wenn sie im Wohnungseigentumsvertrag so festgelegt sind. Das Innere des Objekts, also Böden, Innenwände, Verfliesung und die ausschließlich dem Objekt dienenden Leitungen und Anlagen, hält der Wohnungseigentümer grundsätzlich selbst auf eigene Kosten instand. Ernste Schäden des Hauses innerhalb des Objekts trägt dagegen die Gemeinschaft.

In der Praxis bedeutet das: Ein Wasserfleck an der Decke einer Wohnung kann aus der Wohnung darüber, aus einer Steigleitung oder aus dem Dach kommen, und jede Herkunft hat einen anderen Kostenträger. Ein häufiger Irrtum ist, dass der Eigentümer der betroffenen Wohnung automatisch zahlt. Zuerst ist der Ursprung zu klären, dann die Zuständigkeit. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.