Welches Objekt eignet sich für einen Pilot mit Feuchtemonitoring?

Das Objekt mit der klarsten offenen Frage — nicht unbedingt das größte oder das älteste. Ein Pilot ist dann erfolgreich, wenn am Ende eine Entscheidung möglich ist: laufend überwachen, gezielt sanieren, anders messen oder die Sache als unauffällig abschließen.

Eine gute Frage lässt sich in einem Satz formulieren, etwa: „Werden die Wohnungen an der Nordseite im Winter an den Außenecken kritisch?“ oder „Ist der Keller nach dem Wasserschaden wirklich trocken geblieben?“. Lässt sich für ein Objekt keine solche Frage formulieren, ist es für einen Pilot meist nicht die erste Wahl.

Wiederholung und Kosten. Wo dieselbe Art von Meldung immer wieder auftaucht oder wo eine teure Entscheidung ansteht, liefert eine Messreihe den größten Nutzen. Die folgenden Situationen sind typische Ausgangspunkte.

Objekte ohne konkrete Frage und Fälle, in denen sofort gehandelt werden muss. Tritt gerade Wasser aus einer Leitung aus, braucht es zuerst Installateur, Leckageortung und Trocknung — Monitoring kann danach die Trocknung begleiten, ersetzt aber keine Sofortmaßnahme.

Weniger geeignet ist ein Pilot auch, wenn die eigentliche Frage im Mauerwerk liegt, etwa bei aufsteigender Feuchte in einer Kellerwand. Die Messpunkte erfassen das Raumklima an der Oberfläche, nicht die Feuchte im Bauteil. Dafür ist eine Materialfeuchtemessung der passende Weg; das Raumklima kann sie ergänzen.

Schließlich hängt viel an den Bewohnern: Gemessen wird in Wohnungen nur mit Zustimmung. Lehnen gerade die Bewohner der betroffenen Einheiten ab, lässt sich die Frage oft nur über allgemeine Teile wie Stiegenhaus oder Keller eingrenzen. Das klärt die Begehung.

Für die Frage ja, für jede Wohnung nein — und das ist Absicht. Der Pilot von San-Care umfasst 10 Messpunkte in einem Objekt. Sie sitzen dort, wo die Frage beantwortet wird: an den kritischen Stellen der betroffenen Einheiten und an einem Vergleichspunkt, der zeigt, wie sich eine unauffällige Stelle im selben Haus verhält.

Deshalb ist die Größe des Hauses für die Auswahl zweitrangig. Ein großes Objekt mit klar umrissenem Problem eignet sich besser als ein kleines mit diffusen Beschwerden. Soll nach dem Pilot breiter gemessen werden, folgt ein laufendes Paket, etwa Objekt Basic mit bis zu 20 Messpunkten.

Für Fragen an Außenwänden, Ecken und Fensterlaibungen in der Heizperiode, damit die kältesten Wochen in die Messung fallen. Der Pilot läuft 3 Monate; startet er im Spätherbst oder zu Winterbeginn, liegen Dezember, Jänner und Februar weitgehend im Messzeitraum. Dann sind die Oberflächen am kältesten, und kritische Bedingungen zeigen sich am deutlichsten.

Für feuchte Keller gilt oft das Gegenteil: Dort entstehen kritische Phasen häufig im Sommer, wenn warme Außenluft an kalten Kellerwänden abkühlt. Bei einem Wasserschaden richtet sich der Start nach dem Schaden, nicht nach der Jahreszeit. Den passenden Zeitraum legt das Erstgespräch fest.

Mit einem Blick in die eigenen Akten. Wer zwei oder drei Kandidaten mitbringt, kann im Erstgespräch rasch klären, wo der Pilot am meisten zeigt. Das Angebot für den Pilot gibt es nach einem kurzen Erstgespräch.