Schimmel trotz Fassadendämmung: wo die Schwachstellen nach einer thermischen Sanierung liegen

Eine Dämmung auf der Außenseite hält die Wand warm. Die Oberflächentemperatur innen steigt, und die relative Feuchte an der Wand sinkt. In der Fläche ist das ein klarer Vorteil gegenüber der ungedämmten Wand und der Grund, warum eine fachgerechte Außendämmung das Schimmelrisiko an Außenwänden in der Regel senkt.

Die Wirkung hängt aber davon ab, dass die Dämmung durchgehend ist. Wo sie fehlt, dünner ist oder unterbrochen wird, bleibt eine Stelle kälter als ihre Umgebung. Diese Stellen fallen nach der Sanierung stärker auf, weil der Rest der Wand jetzt wärmer ist.

In der Praxis sind es immer wieder dieselben Anschlüsse, an denen sich nach einer Fassadendämmung Schimmel zeigt.

Eine thermische Sanierung bringt oft neue, dichte Fenster mit sich. Der Luftwechsel über Fugen fällt weg, die Feuchte aus der Nutzung bleibt länger in der Wohnung. Gewohnheiten, die bei undichten Altfenstern ausgereicht haben, reichen dann nicht mehr. Die verbliebenen kalten Stellen sind die ersten, an denen sich diese zusätzliche Feuchte zeigt.

Im ersten Winter nach der Sanierung kommt häufig Baufeuchte aus Kleber, Putz und Ausbesserungen innen hinzu. Sie nimmt mit der Zeit ab. Ob Schimmel durch diese vorübergehende Feuchte oder durch eine bleibende Schwachstelle entsteht, lässt sich am Verlauf über zwei Heizperioden gut ablesen.

Den Befall dokumentieren, die Hausverwaltung oder den Bauträger informieren und die Stelle nicht überstreichen. Sinnvoll ist ein Blick in die Planung: Wurden Laibungen und Balkonanschlüsse mitgedämmt, und wie? Eine Thermografie im Winter kann kalte Stellen sichtbar machen, zeigt aber nur einen Zeitpunkt.

Ob eine Schwachstelle nachgebessert werden muss oder ob angepasstes Lüften reicht, beurteilt die fachliche Prüfung. Dafür braucht sie Werte über Wochen, nicht ein Foto.

San-Care setzt Messpunkte an die typischen Schwachstellen, etwa in Laibungen, an Balkonanschlüssen und in Außenecken, und zum Vergleich an eine Stelle in der gedämmten Fläche. Gemessen werden alle 15 Minuten Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit, daraus berechnet werden Taupunkt und Schimmelrisiko-Index. Liegen die Schwachstellen dauerhaft näher am Taupunkt als die Fläche, ist das ein klarer Hinweis für die fachliche Prüfung.

Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften eignet sich die Messung auch als Erfolgskontrolle: vor der Sanierung, im ersten Winter danach und, wenn nötig, nach einer Nachbesserung. Der Monatsreport und der Messverlauf mit CSV-Export dokumentieren die Entwicklung. San-Care bringt rund 30 Jahre Erfahrung aus der Sanierungspraxis mit und betreut Objekte in Wien und Niederösterreich.