Souterrain- und Kellerwohnung: warum sie feucht werden und was hilft

Wände, die an Erdreich grenzen, haben übers Jahr eine relativ gleichmäßige, kühle Temperatur. Im Winter ist das ein Vorteil gegenüber einer frei stehenden Außenwand, im Sommer ein Nachteil: Die Wand ist dann deutlich kühler als die Außenluft.

Dazu kommt, dass im Bestand viele erdberührte Wände nie gegen Feuchte von außen abgedichtet wurden oder die Abdichtung nicht mehr wirkt. Wasser aus dem Erdreich, Hangwasser oder Regenwasser, das am Haus versickert, kann dann durch die Wand nach innen gelangen. Kellerwohnungen, die nachträglich ausgebaut wurden, haben oft zusätzlich wenige und kleine Fenster, was den Luftaustausch erschwert.

Warme Sommerluft kann viel Wasserdampf tragen. Kommt sie beim Lüften in den Raum und trifft auf die kühle erdberührte Wand, kühlt sie sich dort ab. Die relative Feuchte an der Wandoberfläche steigt, im ungünstigen Fall bis zum Taupunkt, und Wasser schlägt sich nieder. Das nennt man Sommerkondensation.

Für den Alltag heißt das: In einer Souterrainwohnung ist Lüften an schwülen Nachmittagen oft kontraproduktiv. Günstiger sind die kühlen Morgen- und Nachtstunden, wenn die Außenluft weniger Wasserdampf enthält. Ob das im konkreten Fall reicht, lässt sich mit einem Vergleich von Taupunkt außen und Oberflächentemperatur innen abschätzen.

Kondensat folgt dem Wetter und dem Lüften: Es steigt an schwülen Tagen und nach dem Lüften mit feuchter Luft, es sinkt in trockenen Phasen. Eindringende Feuchte hängt eher an Niederschlag und Grundwasserständen, sie zeigt sich nach längeren Regenperioden und bleibt auch dann bestehen, wenn die Luft im Raum trocken gehalten wird.

Im Verlauf der absoluten Luftfeuchtigkeit im Raum lassen sich die beiden Fälle oft gut trennen. Steigt sie nach Regenperioden, ohne dass mehr gelüftet oder mehr Wasser im Raum verbraucht wurde, spricht das eher für Feuchte aus dem Bauteil. Folgt sie dagegen der Außenluft beim Lüften, ist Kondensat die naheliegende Erklärung.

Einige Maßnahmen lassen sich ohne Umbau umsetzen. Sie ändern nichts an einer schadhaften Abdichtung, verringern aber das Risiko an den kühlen Flächen.

Weil sich Souterrainwohnungen im Sommer und im Winter unterschiedlich verhalten, sagt eine Messung über wenige Tage wenig aus. San-Care misst mit batteriebetriebenen Messpunkten an der erdberührten Wand und im Raum alle 15 Minuten Temperatur und Luftfeuchte, berechnet Taupunkt und Schimmelrisiko-Index und stellt die Werte in einer Risikoampel von Grün bis Rot dar. Ob die Funkstrecke aus dem Kellergeschoß zur Basis im Haus trägt, wird bei der Montage abgenommen.

Der Verlauf über die Jahreszeiten zeigt, ob Kondensat oder eindringende Feuchte überwiegt und ob geänderte Lüftungsgewohnheiten tatsächlich wirken. Messpunkte erfassen dabei das Raumklima an der Oberfläche, nicht die Feuchte im Mauerwerk; ob eine Abdichtung nötig ist, beurteilt eine Fachfirma auf dieser Grundlage. Die Messpunkte haben keine Kamera, kein Mikrofon und keine Anwesenheitserkennung, gemessen wird mit Zustimmung der Bewohner.