Wärmebrücke erkennen: Wann sich eine Messung vor der Sanierung lohnt

An Stellen, die im Winter kälter sind als die Flächen daneben und an denen sich deshalb zuerst Feuchte zeigt. Typisch sind Außenecken, Fensterlaibungen und -stürze, Deckenanschlüsse an der Außenwand, Balkonplatten, Rollladenkästen und Heizkörpernischen.

Sichtbare Hinweise sind Kondensat oder dunkle Verfärbungen an immer denselben Stellen, Schimmel in Ecken und entlang von Deckenkanten oder ein grauer Schatten an der Decke, der sich im Lauf des Winters abzeichnet. Auffällig ist auch, wenn das Bild in übereinanderliegenden Wohnungen an derselben Fassadenseite wiederkehrt.

Solche Hinweise grenzen die Stelle ein, beantworten aber nicht die eigentliche Frage: Wie kalt wird die Oberfläche tatsächlich, wie lange bleibt sie kritisch, und welchen Anteil hat die Feuchte im Raum? Erst damit lässt sich eine Maßnahme sinnvoll wählen.

Ein Wärmebild zeigt, wie die Oberflächentemperaturen zum Zeitpunkt der Aufnahme verteilt sind. Kältere Stellen heben sich ab, und man sieht schnell, wo Wärme schneller nach außen abfließt. Für einen ersten Überblick über eine Fassade oder eine Wohnung ist das ein gutes Werkzeug.

Die Aussagekraft hängt von den Bedingungen ab. Es braucht einen ausreichenden Temperaturunterschied zwischen innen und außen, also eine kalte Jahreszeit, und keine Sonne auf der Fassade, die das Bild verfälscht. Spiegelnde Flächen, unterschiedliche Materialien und Möbel vor der Wand erschweren die Deutung. Ein Wärmebild gehört deshalb in fachkundige Hände.

Vor allem zeigt es einen Moment. Wie sich die Stelle über Tage und Nächte, bei wechselnder Außentemperatur und bei der tatsächlichen Nutzung der Wohnung verhält, sieht man darauf nicht. Ob an einer kalten Ecke Schimmel wachsen kann, hängt aber genau davon ab: Bleibt die relative Feuchte an der Oberfläche über längere Zeit im Bereich um 80 Prozent, wird es kritisch, auch ohne sichtbares Wasser.

Sie zeigt, wann, wie oft und wie lange an der Stelle kritische Bedingungen bestehen und ob sie an der Außentemperatur oder an der Nutzung hängen. Feuchte aus Kochen, Duschen oder Wäschetrocknen folgt dem Tagesrhythmus und baut sich nach dem Lüften ab. Eine Wärmebrücke wirkt bei Kälte über Tage, auch wenn die Raumluft unauffällig ist.

Aussagekräftig wird das mit einem Vergleich. Ein Messpunkt an der verdächtigen Stelle und einer an einer unauffälligen Innenwand desselben Raums zeigen, wie weit sich die Bedingungen unterscheiden. Aus Temperatur und Luftfeuchte ergibt sich der Taupunkt; je kleiner der Abstand dazu, desto näher ist die Stelle an Kondensat.

San-Care setzt dafür batteriebetriebene Messpunkte nahe der Wand, die alle 15 Minuten Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit und Taupunkt erfassen und per Funk an eine Basis im Objekt senden. Das WLAN der Mieter wird nicht gebraucht, und die Messpunkte haben weder Kamera noch Mikrofon. Eine Risikoampel mit den Stufen Grün, Gelb, Orange und Rot fasst den Zustand je Messpunkt zusammen, und jeden Monat kommt ein Report mit fachlicher Einordnung.

Was die Messung nicht zeigt: die Feuchte im Mauerwerk. Die Messpunkte erfassen das Raumklima an der Stelle, nicht die Nässe im Bauteil. Ist die Frage, ob eine Wand selbst durchfeuchtet ist, etwa durch aufsteigende Feuchte oder Wassereintritt, braucht es eine andere Messaufgabe und eine fachliche Prüfung vor Ort.

Immer dann, wenn die Maßnahme aufwendig ist und die Ursache nicht feststeht. Eine Messung kostet einen Winter Zeit, eine falsch gewählte Sanierung kostet die Sanierung und meist einen weiteren Winter mit demselben Schaden.

Weniger sinnvoll ist sie, wenn die Ursache offensichtlich ist und rasch behoben werden muss, etwa bei einem Wassereintritt von außen oder einem Leitungsschaden. Dann geht die Behebung vor; eine Messung danach kann zeigen, ob die Stelle wieder unauffällig bleibt.

Zuerst die Stelle eingrenzen, dann über einen Winter messen und erst danach die Maßnahme festlegen. Wer zu Beginn der kalten Wochen startet, hat im Frühjahr einen ausgewerteten Winter und kann die Sanierung für die warme Jahreszeit planen und ausschreiben.

Nach der Sanierung lohnt es sich, dieselben Stellen im folgenden Winter noch einmal zu messen. Erst dann zeigt sich, ob die Maßnahme gewirkt hat; eine sanierte Wärmebrücke lässt sich im Sommer nicht beurteilen.

Für den Einstieg mit einer einzelnen Wohnung oder Stiege eignet sich der Pilot. Der Preis richtet sich nach Objekt und Anzahl der Messpunkte; das Angebot gibt es nach einem kurzen Erstgespräch. Wie sich die Oberflächenfeuchte bei einer bestimmten Wandtemperatur verhält, können Sie mit dem Taupunktrechner auf dieser Website nachrechnen.